Hizmet Rehberi

İmar durumu, gerek arsa ve arazilerin, gerekse yapıların varsa onaylı imar planı koşullarında değerlendirilerek mal sahiplerine bilgi verilmesidir. Bu belge ile arsa ve arazilerin imar planı koşullarında ne büyüklükte, nasıl, kaç katlı, hangi amaçlı kullanım olanaklarının olduğu belirtilir.

İmar Durumu Nasıl Alınır ?

İmar durumu almak için Son tarihli tapu,son tarihli kadastral çap ve dilekçe ile Belediye İmar Müdürlüğüne müracaat edilir.Müdür veya Müdür Yardımcısı'na dilekçe havale ettirilerek evrak kayıt servisinde kayıt ettirilir.Dilekçe İmar Çizim servisinse verilir.İmar çizim servisinde imar durumu hazırlanarak Yer Bilimleri Servisine
gönderilir.Yer Bilimleri Servisince yerleşime uygunluk haritası hazırlanır.Hazırlanan belgeler imzalanıp mühürlenerek evrak kayıta teslim edilir.Dilekçe sahibi evrak kayıttan gerekli ücretini yatırarak imar durumunu alır.

Basit Tamir Ve Tadil Nedir ?

Yapılarda derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile
çatı onarımı ve kiremit aktarılması işlemleridir. Bu tip tamiratlar ruhsat almayı gerektirmeyen tamiratlardır.

Esaslı Tamir Ve Tadilat Nedir ?

Yapılardaki taşıyıcı unsurları etkileyen, brüt inşaat alanını değiştiren, mimari proje üzerinde değişikliğe neden olan işlemlerdir. Pencere tabanlarının indirilmesi, pencere veya kapı yerlerinin ve ölçülerinin değiştirilmesi gibi bina görünümüne tesir eden işlemler de esaslı tamir ve tadil kapsamına girer. Bu tip işlemlerde ilgili belediyesinden izin alınması gerekmektedir.
yapısı öğrenilir. Edinilen bilgilerden sonra arsa veya arazinin değeri tespit edilir. Noterden yapılan satışlar tapuda geçerli değildir.

Kısıtlılık Hali

İmar planlarında, resmi kurum alanlarına, okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil saha, çocuk bahçesi, Pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayrılmış olması sebebiyle, üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsa ve araziler ile esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılır. Bu durumda bu tip arsa ve araziler olağan emlak vergisinin 1/10'unu öderler.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir ?

Kat irtifakı, İnşaat ruhsatı alınarak yapımına başlanmış olan ancak henüz yapı kullanma belgesi almamış, yani binası tamamlanmamış olan binanın arsa payı üzerinden hisselendirilerek ayrılması işlemidir. Kat mülkiyeti ise, inşaat ruhsatı alınarak yapımına başlanmış, ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığı tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilmiş binanın her bir ünitesinin bağımsız bölüm olarak değerlendirilip tapu verilmesi işlemidir.

Bir Parsele Birden Fazla Bina Yapılabilir mi?

İmar planı bulunan alanlarda, plan not ve hükümlerinde aksi yönünde bir hüküm bulunmadığında; bir parselde, 3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği'nin 18. maddesindeki ölçülere (ön bahçe, yan bahçe, kat adedi) uyulması kaydı ile birden fazla yapı yapılabilir.

Kaçak İnşaat

Herhangi bir arsa ve arazi parçası üzerinde ruhsat almaya ve almamaya matuf bir yapının izinsiz olarak ruhsat almadan gerçekleştirmesi durumunda kaçak yapı ortaya çıkar.

Kaçak İnşaatlar İçin Nereye Şikayet Edilir?

Yapı Kontrol Servisi, yapılaşma ile ilgili şikayetleri incelediğinden başvurular dilekçe ile yapılabileceği gibi, şahsen veya telefon ile de yapılabilir. Komşu binaların kendi parselini ihlal etmesi durumunda şikayet dilekçelerine Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan Tespit Krokilerini eklemeleri gerekmektedir.

Kaçak İnşaata Uygulanacak Yaptırım

     26.09.2004 tarihinde kabul edilen 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun İmar Kirliliğine neden olma başlığı altında 184.madde de;
        1. Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
        2. Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır.
        3. Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
        4. Üçüncü fıkra hariç, bu madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde uygulanır.
        5. Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar

Jeolojik Harita Nedir ?

Herhangi bir arsa ve arazi parçasını jeolojik ve jeoteknik özelliklerinin belirtildiği, bu birimlerin jeolojik formasyon sınırları gösterildiği, fay hatları,akarsu gibi fiziksel özelliklerin gösterildiği harita. Bu harita ile belirlenen jeolojik özelliklere göre arsa ve arazilerde kaç kata kadar yapılaşılabileceği belirlenmektedir.

Önlemli Alan 1 (ÖA1) Nedir?

Arazi yapısı itibariyle eğim aralığı 15?-30? arasında olup,çevresel olarak ana kaya gözlenmekle beraber ayrışma tabaka kalınlığı fazla olan alanlardır.Bu alanlarda yapı yüksekliği Trabzon kent geneli için hazırlanan Jeolojik-Jeoteknik etüd raporlarında 6 kat ile sınırlandırılmıştır.

Önlemli Alan 2 (Öa2) Nedir?

Eğim açısından 0?-15? ve/veya 15?-30? aralığında olan ve jeolojik açıdan alüvyon malzemenin, ayrışma ürünü kırmızı kil biriminin,gevşek çimentolu,çakıl taşı-kumtaşı-silt taşı ardalanmasından oluşan yaşlı Beşirli formasyonunun yüzeylediği alanlar, bu grupta toplanmıştır. Bu alanlarda alüvyon zeminler Trabzon kent geneli için hazırlanan Jeolojik-Jeoteknik etüd raporlarında 2 diğer alanlar 6 kat ile sınırlandırılmıştır.

Önlemli Alan 1b (Öa1b) Nedir ?

Eğim aralığı 30?-45? arasında bulunan ve ayrıntılı jeoteknik etüd sonucunda yerleşime uygunluğuna karar verilen alanlardır.Bu alanlarda kat yüksekliği Trabzon kent geneli için hazırlanan Jeolojik-Jeoteknik etüd raporlarında 2 kat ile sınırlandırılmıştır.

Jeolojik Etüd Şartlı Alan (Jeşa) Nedir?

Eğim aralığı 30?-45? aralığında olan, afete maruz riskler taşıyan,Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından onaylanacak jeoteknik araştırma ile hareket mekanizması çözülerek önlemlerin belirlenebileceği alanlardır. Bu alanlarda kat yüksekliği Trabzon kent geneli için hazırlanan Jeolojik-Jeoteknik etüd raporlarında 2 kat ile sınırlandırılmıştır.

Sakıncalı Alan (Sa) Nedir ?

Eğim aralığı 45?-90? arasında olan ve aktif heyelan,kaya düşmesi,su baskını riski olan bu alanlardaki yapılanma koşulları Afet İşleri Genel Müdürlüğünün onayı dahilinde belirlenir.

Yerleşime Uygun Alan (Yua) Nedir ?

Eğim aralığı 0?-15? arasında olan ve inceleme alanında su baskını,kaya düşmesi,aktif-potansiyel heyelan,deniz dalga yıkım riski taşımayan ve dolgu alüvyon temele sahip olmayan alanlardır.

İmar Planı Nedir?

Çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.

İmar Planı Değişikliği Nasıl Yapılır ?

     İmar planlarını değiştirilebilmesi için, belediye sınırları içerisinde aşağıda sıralanan evraklar istenir. İmar planı değişiklikleri belediye sınırları içerisinde serbest şehir plancıları tarafından hazırlanacak plan değişikliği teklifi dosyası ile belediye meclisince sunulur. Bu dosya meclisçe görüşülerek karara bağlanır.
     Belediye sınırları içinde yapılacak imar planı değişiklikleri için, aşağıda sıralanan evraklar bir dosya halinde hazırlanır.
        - Bütün hissedarlar tarafından imzalı dilekçe.
        - Taşınmaza ait tapu senedi veya tapu kaydının aslı.
        - Kadastral plan örneğinin aslı.
        - İmar durumunun aslı (içinde bulunulan yıla ait onaylı)
        - Plan değişikliği teklifi;
           * Şehir plancısı tarafından halihazır harita koordinat sisteminde 1/1000 ölçekli olarak hazırlanacak (kağıda ve şeffaf altlığa çizilecek ayrıca çizime ait CD verilecektir.)
           * Şehir plancısı tarafından plan değişikliği içeriğini açıklayan plan raporu detaylı bir şekilde hazırlanacaktır.
           * Plan değişikliği komşu parselleri de kapsıyorsa o parsel sahiplerinin plan değişikliğini kabul ettiğine dair noterden muafakatı )
           * Gerekiyorsa onaylı jeolojik ve jeoteknik rapor. (Sakıncalı alanlarla ilgili Afet İşleri Genel Müdürlüğünce, diğer alanları için Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce onaylı)
           * Gerekiyorsa Kentsel Tasarım Projesi (mimar tarafından onaylı)
           * Taşınmazlara ait halihazır ve kadastro plan örneği ( Belediye Harita ve Kadastro Müdürlüğünden alınacaktır.)
           * Varsa revizyon öncesi imar durumu.
           * Gerekiyorsa İmar Planı Değişikliğine ait taşınmaza ait varsa ruhsatı ve açıklayıcı belge ve fotoğraflar.
           * Belediye İmar ve Planlama Müdürlüğünden alınmış CD'ye ait tahsilat makbuzu.

     Not: Başvuru dosyası eksik olanlar tamamlanmak üzere ilgilisine iade edilecektir.
     Hazırlanan bu dosya,Müdürlüğümüzce 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuatlara göre değerlendirilerek ön yazı ile Belediye Meclisine sunulur. Belediye Meclisi bu dosyaları incelenmesi için İmar Komisyonu'na havale eder. Komisyonda değerlendirilen dosyalar, hazırlanan raporları ile birlikte tekrar meclis gündemine getirilerek, İmar Planı Değişiklikleri Meclis Başkanı tarafından görüşmeye açılır ve oylamaya sunulur. Kabul edilen Plan Değişikliği teklifleri 1 ay süre ile askıya çıkarılır. Red edilen teklifler için ilgilisine tebligat yapılır.
     Plan Değişikliklerine itiraz olmaması halinde karara bağlanan değişiklikler Başkan ve A grubu Şehir Plancısının onayı ile yürürlüğe girer. İtiraz edilen Plan Değişikliği teklifleri tekrar Meclis gündemine alınarak karara bağlanır.
     Uygun görülen plan değişiklikleri, 3194 sayılı İmar Kanunu gereği Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü ve İller Bankası Genel Müdürlüğü'ne birer suret halinde gönderilir.

Hisseli arazisini müstakil hale getirmek isteyenlerden istenen belgeler;

     Tapu (Tapu Sic. Müdür.), Çap (Kadastro Müdür.), İmar Durumu (Belediye İmar Müdürlüğünden), Dilekçe ve varsa parselasyon planı.
        İfraz (Ayırma), tevhit (Birleştirme), parselasyon, yola terk gibi imar uygulamalarından istenenler;
     Tapu, Çap, İmar Durumu, Değişiklik tasarımı ve Dilekçe